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落户、住房、收入专项政策问答








采访人员(记者)就重大政策出台公众关注的一系列问题,采访了武汉市政府新闻发言人。







问:有什么措施确保大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房(如属于合租的可低于市场价的30%)?







答:让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房(如属于合租的可低于市场价的30%),不是要政府买单,更不是简单的补助补贴,而是通过创新推进房地产供给侧结构性改革,降低企业开发建设和制度***易成本,降低大学毕业生租赁和购置成本。







一是综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措,向改革和市场要效益,降低大学生保障性住房建设成本;







二是鼓励有实力、有社会责任感的市属国有企业、民营企业作为大学毕业生保障性住房供给主体,鼓励引导从“做产业”变为“做事业”,从要经济效益变为要社会效益;







三是运用互联网思维创新开发和销售模式,推行共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式,鼓励企业拓展市场运营增值空间;







四是坚持新建、配建、改建并重,通过建设“长江青年城”、开展住房租赁市场试点、试行共有产权房等举措,加大大学毕业生保障性住房供应力度。





问:申请租购大学毕业生保障性住房应具备什么条件?







答:申请安居房的条件是,毕业5年内的大学生,拥有武汉市户籍,在我市创业就业满1年,家庭(未婚大学毕业生的家庭指本人及父母;已婚大学毕业生的家庭是指大学毕业生本人、配偶及子女,不含父母)在我市无自有住房,且3年内无住房交易记录的,可申请购买1套大学毕业生安居房。







申请租赁房的条件是,毕业3年内的大学生,拥有武汉市户籍,家庭在我市无自有住房的,可申请大学毕业生租赁房。






问:大学毕业生保障性住房退出机制是如何规定的?








答:大学毕业生租赁房租赁期为3年,最多可延长2年。购买商品房或大学毕业生安居房后,应退出大学毕业生租赁房。







安居房不能上市交易。确需出售的,完全产权大学毕业生安居房由原出售人按届时市场价80%回购;共有产权大学毕业生安居房,由共有权人按产权比例以届时市场价80%回购。







对弄虚作假、转租转借、违规经营等行为,给予严肃处理,取消其租住、购买大学毕业生保障性住房资格,并将违规行为记入个人信用管理系统。





问:大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准的适用范围是什么?







答:大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准适用于在武汉地区初次就业,与用人单位签订劳动合同的大学专科生、大学本科生、硕士研究生和博士研究生。用人单位主要包括企业和民办非企业单位。







大学毕业生在试用期满后的最低年薪项目包括每月的基本工资、绩效工资、各种补贴和奖金等货币化收入。上述收入包括社会保险和住房公积金个人缴费部分,不包括用人单位缴纳的部分。





问:如何推动落实大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准?







答:一是加强宣传形成良好氛围。全面广泛准确进行政策宣传和解读,倡议推动用人单位积极执行最低年薪标准,促进大学毕业生留汉就业。







二是支持市属企业作出表率。市属国有企业在积极吸纳大学毕业生就业的同时,将会率先执行最低年薪标准,发挥引领和示范作用。据市工商联、市总工会了解,一批骨干民营企业和知名外资企业也会积极为大学毕业生提供高水平薪酬。







三是进一步加大劳动合同与集体合同工作力度。在劳动合同与集体合同中突出有关薪酬水平的条款,增加用人单位对员工给付薪酬的约束力。











敞开胸怀揽才的胆识




超250万平安居房,能租能购










“房子是用来住的、不是用来炒的”。在今年推出首批3800余套人才公寓基础上,留汉大学毕业生保障性住房新政提出,将加大住房建设和供应力度,未来五年,武汉将建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房。







采访人员(记者)注意到,在前期安居政策基础上,武汉让大学生更“乐居”,政策更加细化——







在此前已试水部分共享服务的基础上,此次提出“完善共有式的公共空间和配套服务”,开发配套完善、宜居宜创的“长江青年城”“青年社区”,培育打造创新创业的新青年育成地和新文化策源地;







在此前人才公寓最长租期达3年的政策基础上,不但人性化操作提出“确有需要的最多可延长2年”,并切实考虑到大学生住房消费习惯,探索建立以“租购并举”为核心,有武汉特色、可复制可推广的大学毕业生梯次化接续式保障性住房体系,不仅租房价格优,买房也能享优惠价;







相关部门留意到此前人才公寓入住区域不均的情况,突出“产城融合”,合理规划大学毕业生保障性住房的地理空间布局,促进大学生“职” “住”匹配。政策还鼓励现代产业园、科创小微企业园等各类园区,配建相应数量的大学毕业生保障性住房,让留汉大学毕业生住得舒心不“堵”心。











政策



两个低于“
20%
”吸引力大







未来五年,武汉将
建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房
,其中,大学毕业生安居房(以下简称“安居房”)85万平方米,以60平方米的小户型为主。让大学毕业生
以低于市场价20%买到安居房

以低于市场价20%租到租赁房
(如属于合租的可低于市场价的30%)。







大学毕业生租赁房(以下简称“租赁房”)165万平方米,以人均租住面积20平方米为主,推行“共享厨房”“共享洗衣房”和“共享客厅”等共享模式;
租赁房租赁期限一般为3年
,确有需要的最多可延长2年,延长期内租金标准按照市场价格执行。
购买商品房或大学毕业生安居房后,应退出大学毕业生租赁房。








安居房不能上市交易。

确需出售的,完全产权大学毕业生安居房由原出售人按届时市场价80%回购;共有产权大学毕业生安居房,由共有产权人按产权比例以届时市场价80%回购。







解读



形成楼市调控的“武汉样本”









采访人员(记者)留意到,除新建、配建或改建一批大学毕业生保障性住房外,政府还鼓励住房租赁专营机构通过租赁或购买市场房源的方式筹集大学毕业生租赁房,同时综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措,降低大学毕业生保障性住房建设成本,甚至运用互联网思维创新开发和销售模式,推行共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式,鼓励企业拓展市场运营增值空间,降低租金和房价。







争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房,不是要政府买单,更不是简单的补助补贴,而是加快推进房地产供给侧结构性改革,向改革和市场要效益。武汉积极探索变行政命令式压低房价为满足租购房需求、缓解房地产市场供给压力,或为全国房地产供给侧结构性改革探索新路,提供可复制可推广的经验。









薪酬直追一线城市的诚意





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