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今天下午,巴曙松在深圳书城市民大讲堂演讲中,讲了两个关于东京和深圳的段子,把存量时代的中国的城市格局和房价关联,第一次用“3+6”总结出来。





这也是他现场极力建议标题的核心。






东京




从城镇化到城市化



3+6就是中国未来主力城市路径







“樱花时节穿过日本乡村,一个上午,我算了下,总共遇到不超过80个日本人。”





樱花那么灿烂,人都去哪里了?
大东京地区和大版地区






前些日子很火的一个标题是,逃离北上广深,逃离了吗?发现还是在一线城市机会更多。哪些城市有人流涌入,这个城市群就被看好。





日本和中国一样,也曾经有过分散的城镇化和城市化的路线争议。七八十年代,日本经济起飞时,也提出过著名的东京疏散计划,也曾经担心空气污染,水源污染,于是从大东京地区通过轨道交通,希望疏散部分人群。确实疏散了小部分,但是
便捷的公共交通网络,吸引了更多的人群进入东京。






资源的分配,产业的聚集,就业机会的增加,以及信息传播更快,虽然基于对大都市病的恐惧,很多国家都市圈的发展,都经历过探索的过程,但目前基本都回归到大都市圈的路上。





中国进入以都市圈和城市群为主要动力的发展阶段。

现在有人流流入的仅限于少数的几个城市群,和中西部几个有活力的城市。所以,可能只是一个三线、四线城市,但是因为在大都市圈的周围,也被纳入调控范围。









现场还有几个观点,和大家分享,也许房企已经关注并且会用得到:







1



户均套数1.05,增量时代正在远去









中国城镇化起步时候,户均套数0.7-0.8,2010年,基本达到1,城镇住房短缺问题基本平衡,现在是1.05,1.1之后离峰值就很近。这个数据万科在判断宏观市场趋势时,也多次引用。





巴曙松


中国银行业协会首席经济学家;



国家“十三五”发展规划专家委员会委员;



香港交易所首席中国经济学家等。



以上内容根据9月9日下午深圳市民文化大讲堂巴曙松《中国房地产市场新特征与新趋势》现场演讲整理。







蒸鱼?? | 编辑



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